Viele Immobilienbetreiber sind sich nicht bewusst, welche Pflichten sie tatsächlich tragen. Dieser Selbsttest gibt Ihnen eine erste Orientierung, wo Sie stehen — und zeigt Handlungsbedarf auf.
Kennen Sie Ihre gesetzlichen Prüfpflichten?
Als Betreiber sind Sie verpflichtet, eine Vielzahl technischer Anlagen und Bauteile regelmäßig prüfen zu lassen. Dazu gehören unter anderem:
- Aufzüge und Hebeeinrichtungen (jährliche Prüfung)
- Elektroanlagen und Sicherheitsstromversorgungen
- Brandmeldeanlagen, Sprinkleranlagen, Notbeleuchtung
- Lüftungs- und Klimaanlagen
- Heizungsanlagen und Druckbehälter
- Blitzschutzanlagen
Ist Ihre Dokumentation lückenlos?
Rechtssicherheit entsteht nur durch vollständige Dokumentation. Fehlen Prüfnachweise, können Sie im Schadensfall keine ordnungsgemäße Betriebsführung nachweisen. Prüfen Sie:
Checkliste Dokumentation
- Alle Prüfprotokolle der letzten 3–5 Jahre vorhanden?
- Wartungsverträge mit klarer Leistungsbeschreibung abgeschlossen?
- Mängelberichte und deren Behebung dokumentiert?
- Brandschutzordnung und Evakuierungsplan aktuell?
- Betreiberverantwortung schriftlich delegiert?
Haben Sie Ihre Betreiberverantwortung rechtssicher delegiert?
Delegation von Betreiberpflichten ist möglich und sinnvoll — aber nur wenn sie schriftlich, klar und nachweisbar erfolgt. Mündliche Absprachen genügen rechtlich nicht.
Was OPS JARC für Sie tun kann
OPS JARC führt eine vollständige Analyse Ihrer Betreiberpflichten durch, erstellt die notwendigen Checklisten und Dokumentationsvorlagen und begleitet Sie bei der Behebung von Lücken. Mit einem Prüfbericht nach ÖNORM B 1300/B 1301 schaffen Sie die Basis für rechtssicheres Betreiben.
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