ESG & Energieeffizienzgesetz
in der Immobilienbranche

Die Immobilienbranche in Österreich befindet sich derzeit im Wandel, da zunehmend strengere gesetzliche Vorgaben in den Bereichen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz umgesetzt werden. Insbesondere das ESG (Environmental, Social, Governance) und das Energieeffizienzgesetz (EEffG) gewinnen immer mehr an Bedeutung. Diese Regelungen setzen nicht nur strikte Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden, sondern haben auch tiefgreifende Auswirkungen auf die Art und Weise, wie Immobilien geplant, gebaut, verwaltet und bewertet werden.

Was ist das Energieeffizienzgesetz (EEffG)?

Das österreichische Energieeffizienzgesetz (EEffG) hat das Ziel, den Energieverbrauch in verschiedenen Sektoren, einschließlich des Gebäudesektors, signifikant zu senken. Es schreibt Unternehmen vor, Energieeinsparmaßnahmen zu identifizieren und umzusetzen. Eine der zentralen Anforderungen des Gesetzes ist die regelmäßige Durchführung von Energieaudits, bei denen der Energieverbrauch eines Unternehmens oder eines Gebäudes systematisch analysiert wird. Die Audits dienen dazu, ineffiziente Energieverwendungen zu identifizieren und Einsparpotenziale aufzuzeigen.

Für Unternehmen und insbesondere für Immobilienbesitzer bedeutet das EEffG, dass sie verpflichtet sind, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umzusetzen. Dazu zählen beispielsweise hydraulische Abgleiche, die Optimierung von Heizsystemen oder der Einsatz moderner Gebäudetechnik (GLT-Systeme), um den Energieverbrauch zu senken.

Was ist ESG (Environmental, Social, Governance)?

ESG steht für drei zentrale Nachhaltigkeitsaspekte: Umwelt (Environmental), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance). Diese Kriterien gewinnen weltweit, aber auch in Österreich, immer mehr an Bedeutung und fließen zunehmend in die Bewertung und Regulierung von Immobilien ein.

Die Auswirkungen des EEffG und ESG auf die Immobilienbranche

In Deutschland zeigt sich bereits, dass Immobilien, die nicht ESG-konform sind, schwerer zu vermieten oder zu verkaufen sind. Diese Entwicklung wird auch in Österreich spürbar werden. Ab Herbst wird die E-Control mit den Energieberichten aktiv, was die Anforderungen an Energieaudits, ISO 50001, GEG und energetische Inspektionen weiter verschärft.

Investoren und Hausverwaltungen müssen bis 2030 umfassende Energieanalysen, hydraulische Abgleiche und GLT-Systeme implementieren, um den Energieverbrauch zu senken und den Wert ihrer Immobilien zu erhalten. Ohne diese Maßnahmen drohen erhebliche Wertverluste.

Herausforderungen für Investoren und Immobilienunternehmen

Immobilien, die nicht den aktuellen ESG-Standards oder den Vorgaben des EEffG entsprechen, sind schwerer zu vermieten oder zu verkaufen. In vielen europäischen Ländern, darunter auch in Deutschland, zeigt sich bereits, dass es schwierig ist, nicht ESG-konforme Immobilien am Markt zu platzieren. Diese Entwicklung wird auch in Österreich an Bedeutung gewinnen, vor allem in Hinblick auf die Einführung von Energieaudits und strengeren Kontrollen durch die E-Control.

Investoren und Hausverwaltungen müssen sich auf umfassende technische und finanzielle Anpassungen vorbereiten. Bis 2030 müssen zahlreiche Maßnahmen umgesetzt werden, wie etwa:

• Durchführung von Energieanalysen und hydraulischen Abgleichen
• Implementierung moderner GLT-Systeme (Gebäudeleittechnik) zur Optimierung des Energieverbrauchs
• Einhaltung internationaler Standards wie ISO 50001, das Anforderungen an ein systematisches Energiemanagement stellt

Ohne diese Maßnahmen droht vielen Immobilien ein erheblicher Wertverlust, da Gebäude, die nicht den neuen Standards entsprechen, unattraktiver für potenzielle Mieter und Käufer werden. Dies stellt eine große Herausforderung dar, aber auch eine Chance, da energieeffiziente Immobilien künftig an Wert gewinnen und leichter vermarktbar sein werden.

Was ist zu beachten?

Regulatorische Anforderungen

Die Einhaltung von Vorschriften wie Energieaudits, ISO 50001, GEG und energetischen Inspektionen ist unerlässlich. Diese Anforderungen sind komplex und erfordern detaillierte Kenntnisse über die jeweiligen Vorschriften und deren technische Umsetzung.

Technische Maßnahmen

Die Implementierung von Energieanalysen, hydraulischen Abgleichen und GLT-Systemen ist entscheidend. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeinsparung bei, sondern erhöhen auch den Wert der Immobilien langfristig.

Finanzielle Planung

Die Kosten und die Amortisationsdauer von Energieeffizienzmaßnahmen müssen sorgfältig kalkuliert werden. Investoren sollten sich über Fördermöglichkeiten und finanzielle Anreize informieren — der österreichische Staat bietet verschiedene Förderprogramme zur Unterstützung energetischer Sanierung an.

Wie kann man sich gut vorbereiten?

• Ganzheitliche Analyse: Eine umfassende Bewertung der Gebäude, einschließlich Energieaudits und der Analyse von Energieverbrauchsdaten, ist unerlässlich, um ineffiziente Bereiche zu identifizieren.
• Experten hinzuziehen: Die Zusammenarbeit mit Fachleuten, die über umfassendes Wissen in Energieeffizienz und ESG verfügen, unterstützt bei Analyse, Planung und Umsetzung.
• Langfristige Planung: Eine Strategie, die auf nachhaltige Energieeinsparung und Wertsteigerung abzielt, mit schrittweiser Implementierung und kontinuierlicher Überwachung.

Praxisbeispiel: Vorher/Nachher einer ESG-Sanierung

Die energetische Sanierung eines Altbaus zeigt eindrücklich, welchen Unterschied gezielte Maßnahmen machen — von der Fassadendämmung über Photovoltaik bis zur Fassadenbegrünung.

Videos zum Thema ESG & Energieeffizienz

Vier ausgewählte Videos vertiefen die wichtigsten Aspekte von ESG und Energieeffizienz in der Immobilienbranche:

ESG-Checkliste zum Download

OPS JARC als gelisteter Energieauditor der E-Control Austria

Manuel Jarc ist als qualifizierter Energieauditor offiziell in der Elektronischen Liste der Energieauditorinnen und -auditoren der E-Control Austria registriert:

Durch die ISO 50001 EnMS-Auditor Zertifizierung (TÜV Austria Akademie, Nr. Z24.12.216.006) und die E-Control Listung bietet OPS JARC rechtssichere Energieaudits, die behördlichen Anforderungen vollständig entsprechen.

Zusammenfassung

Das ESG und das Energieeffizienzgesetz (EEffG) stellen die Immobilienbranche in Österreich vor enorme Herausforderungen, bieten jedoch auch erhebliche Chancen. Immobilien, die die neuen Anforderungen erfüllen, profitieren nicht nur von einer verbesserten Energiebilanz und einem geringeren CO₂-Ausstoß, sondern gewinnen auch an Wert.